Požadavky na žadatele
Žadateli o certifikaci je v rámci vstupní etapy poskytnuta informační publikace „Požadavky ke zkoušce a certifikaci odhadce majetku“, která obsahuje podrobné požadavky na žadatele o certifikaci odhadce majetku ve specializaci oceňování nemovitých věcí, popis procesu certifikace, práva a povinnosti žadatele i držitele certifikátu a poplatky související s certifikací, a slouží jako výchozí materiál k informování.
Požadavky uvedené v tomto dokumentu vycházejí ze schváleného certifikačního schématu.
Informační publikace je uvedena na webových stránkách (dole). Certifikační ústav zašle na požádání zájemci o certifikaci formuláře přihlášky ke zkoušce a certifikaci, formulář o praxi a formulář seznam ocenění.
I. Vstupní požadavky na žadatele
Certifikační proces je zahájen podáním přihlášky ke zkoušce a certifikaci včetně příslušných dokladů splňujících předepsané požadavky.
Žadatel o certifikaci musí splňovat kvalifikační kritéria v oblastech:
Kvalifikace a praxe
Žadatel o certifikaci ve specializaci oceňování nemovitých věcí musí splňovat jednu z níže uvedených kvalifikačních podmínek:
- vysokoškolské vzdělání v oboru oceňování nemovitých věcí a minimálně 3 roky praxe v oboru
vysokoškolské vzdělání, specializační vzdělání v oboru oceňování nemovitých věcí v minimálním rozsahu 150 hodin nebo vzdělání získané v několika kurzech obdobného rozsahu a náplně (teorie a metody oceňování nemovitostí, stavební konstrukce a technologie a právní aspekty oceňování), a minimálně 3 roky praxe v oboru oceňování nemovitých věcí. V případě praxe delší 6-ti let může vedoucí certifikačního ústavu rozhodnout o uznání vzdělání v menším rozsahu, minimálně však v rozsahu 90 hodin. - středoškolské vzdělání, specializační vzdělání v oboru oceňování nemovitých věcí v minimálním rozsahu 150 hodin nebo vzdělání získané v několika kurzech obdobného rozsahu a náplně (teorie a metody oceňování nemovitostí, stavební konstrukce a technologie a právní aspekty oceňování), a minimálně 5 let praxe v oboru oceňování nemovitých věcí. V případě praxe delší 8 let může vedoucí certifikačního ústavu rozhodnout o uznání vzdělání v menším rozsahu, minimálně však v rozsahu 90 hodin.
Osobní vlastnosti (bezúhonnost)
Žadatel o certifikaci nesmí mít záznam v rejstříku trestů za majetkovou trestnou činnost nebo za trestný čin související s oceňováním majetku.
Splní-li žadatel všechny vstupní požadavky, provede certifikační ústav jeho registraci. Následně certifikační ústav vyzve žadatele k předložení oceňovacích prací k prokázání odborné způsobilosti.
Ke zvláštním potřebám žadatele (např. snížená schopnost vidění, slyšení, vyjadřování nebo pohybu) přistupuje certifikační ústav individuálně při zachování podmínek rovného přístupu pro všechny žadatele o certifikaci.
S veškerými údaji vstupní dokumentace certifikační ústav zachází jako s důvěrnými informacemi při dodržování pravidel GDPR.
II. Prokázání odborné způsobilosti
Prostředkem k prokázání odborné způsobilosti (řádného výkonu oceňovací činnosti) ve specializaci oceňování nemovitých věcí jsou žadatelem zpracované oceňovací práce. Žadatel předkládá s přihláškou nebo na základě výzvy certifikačního ústavu 3 odhady tržní hodnoty (oceňovací práce, posudky) zpracované v průběhu posledních 3 let:
- ocenění rezidenčního objektu (byt, bytový nebo rodinný dům, rekreační objekt)
- ocenění nerezidenčního objektu (nebytová jednotka, provozovna, obytný dům s provozovnou, pronajímatelná garáž, obchodní nebo průmyslový objekt, objekt skladu)
- ocenění nezastavěného pozemku
K předloženým oceněním je nezávislými posuzovateli zpracován odborný (oponentní) posudek, který je podkladem pro ústní část certifikační zkoušky.